Documentación

Flujo completo de tasación

El flujo de tasación es siempre el mismo, independiente del plan o producto contratado. Lo que cambia es la fluidez de la experiencia, dependiendo de si se logra identificar correctamente el ROL de la propiedad.

Desde dónde iniciar una tasación

Puedes iniciar una tasación desde:

• El menú principal, seleccionando "Tasar Propiedad"
• El Dashboard, yendo a Informes de Tasación → Nuevo Informe

Pasos del flujo de tasación

1. Ingreso de dirección o ROL

2. Identificación automática del ROL

• Si se encuentra el ROL, se pre-llenan los atributos disponibles en el sistema.
• Si no se encuentra, el usuario puede continuar ingresando todos los datos manualmente.

3. Datos de la propiedad

4. Generación del informe

Prellenado de datos

El prellenado ocurre después de ingresar el ROL o la dirección + unidad. Los datos que se prellenan dependen del tipo de propiedad:

• Departamentos: año de construcción, superficies, tipologías, estacionamientos/bodegas, gastos comunes, piso del departamento y del edificio, amenities.
• Casas: año de construcción, superficies, tipologías.
• Terrenos: superficie del terreno.
• Oficinas: año de construcción y superficie construida.
• Locales comerciales: año de construcción y superficie construida.
• Estacionamientos y bodegas: superficie construida.

El atributo "amoblado" nunca se pre-llena y siempre depende del usuario.

Cuando no se encuentra el ROL

Si el sistema no logra identificar el ROL:

• El usuario puede continuar sin problemas ingresando todos los atributos manualmente.
• El resultado del informe no cambia, ya que depende de los atributos ingresados (coordenadas, superficies, tipologías, etc.), no del método de ingreso.

Validaciones obligatorias

Para avanzar en el flujo, se requieren los siguientes datos mínimos:

• Departamentos: año de construcción, superficies, tipologías.
• Casas: año de construcción, superficies, tipologías.
• Terrenos: superficie del terreno.
• Oficinas: año de construcción y superficie construida.
• Locales comerciales: año de construcción y superficie construida.
• Estacionamientos y bodegas: superficie construida.

El usuario puede volver atrás y editar datos antes de generar el informe. No existen advertencias explícitas automáticas sobre la revisión de datos: es responsabilidad del usuario validar que los atributos reflejen correctamente la propiedad.

La sección de antecedentes corresponde al resultado del análisis del ROL y no al flujo de ingreso de datos.

Dónde aparece esta información

• Se muestra en la segunda página del informe.
• Incluye un bloque con antecedentes del SII y de la propiedad.
• Contiene un "Link Antecedentes", que permite acceder al detalle completo del ROL en una página adicional.

Información incluida

Esta sección incluye:

• Propietario
• ROL
• Construcciones y terreno
• Historial de transacciones
• Información del Conservador de Bienes Raíces
• Deudas de contribuciones (TGR)
• Detalle de inscripciones: foja, número, año, compradores y vendedores

Relación con el Informe de Antecedentes

La información mostrada es exactamente la misma que el Informe de Antecedentes standalone. Desde el informe de tasación, el usuario puede acceder al detalle completo haciendo clic en "Link Antecedentes".

Uso típico

Esta sección es especialmente valorada por:

• Compradores, para validar regularización, deudas e historial de transacciones.
• Profesionales, para acceder rápidamente a información del Conservador y respaldar análisis o negociaciones.

La información más relevante del informe comienza en la página 3, considerada la principal.

Valores entregados

El informe muestra:

• Valor estimado de venta
• Valor estimado de arriendo
• Un rango mínimo y máximo para ambos (cuando aplica)

El valor de arriendo no se muestra para terrenos; en el resto de las tipologías, sí.

Secciones más importantes para profesionales

Las secciones más utilizadas suelen ser:

1. Recomendación de precio (venta y arriendo)
2. Comparables de transacciones efectivas del Conservador
3. Comparables de publicaciones actualmente activas en portales

Errores comunes de interpretación

Entre los errores más frecuentes:

• Creer que el algoritmo usa solo los comparables visibles en el informe.
• Asumir que el modelo considera automáticamente remodelaciones o el estado de la propiedad.
• No utilizar el rango mínimo y máximo como criterio de ajuste manual.
• No hacer clic en "Link Antecedentes", perdiendo información clave del ROL.

El informe muestra dos tipos de comparables:

Comparables de publicaciones

• Corresponden a propiedades publicadas en portales inmobiliarios.
• Se seleccionan según una métrica propietaria de distancia.
• Se muestran hasta 20 propiedades, aunque no todas sean altamente similares.
• Se utilizan como referencia, no necesariamente como input directo del algoritmo.

Comparables de transacciones reales (CBR)

• Corresponden a ventas efectivas inscritas en el Conservador.
• Se muestran entre 5 y 20 transacciones, priorizando similitud y recencia.
• Tienen alta calidad y trazabilidad.

Información visible

Según la fuente, se muestran atributos como:

• Superficie útil y total
• Año de construcción
• Tipologías (cuando están disponibles)
• Estacionamientos y bodegas
• Ubicación de cada comparable en el mapa

Relevancia de un comparable

La relevancia se define principalmente por:

• Similitud de microbarrio
• Superficies
• Año de construcción
• Fecha de la transacción (en ventas reales)

La recomendación IA está disponible solo para usuarios con plan activo.

Dónde encontrarla

Se accede desde:

• Dashboard (menú principal)
• Informes de Tasación
• Seleccionando un informe generado

Ahí aparece como una opción adicional dentro del panel de edición/personalización.

Qué entrega la recomendación

• Un precio sugerido
• Un texto explicativo y justificado

Cómo funciona

El usuario ingresa matices subjetivos como:

• Estado de la propiedad
• Remodelaciones (texto libre)
• Aspectos positivos o negativos del entorno
• Urgencia de venta

El sistema combina esta información con los datos del informe, utilizando un modelo basado en LLM, para generar una recomendación más precisa.

Alcance

• La recomendación no modifica el valor del algoritmo HousePricing.
• Si el usuario la acepta, se muestra como un bloque separado: "Precio recomendado por la persona solicitante".
• Es completamente opcional y no tiene cargos adicionales.

HousePricing permite personalizar los informes para que reflejen tu marca, criterio profesional y contexto comercial, sin alterar el análisis objetivo del modelo.

Qué se puede personalizar

Dependiendo del plan o pack contratado, es posible personalizar:

• Logo en la portada del informe
• Datos comerciales de contacto (empresa, correo, teléfono)
• Precio recomendado con justificación propia
• Imágenes de la propiedad (hasta 10), que se muestran al final del informe

Cómo personalizar un informe (paso a paso)

La personalización se realiza después de generar el informe:

1. Genera el informe de tasación normalmente.
2. Ingresa a tu cuenta y ve a Dashboard > Informes de Tasación.
3. Selecciona el informe que deseas personalizar.
4. Haz clic en el botón "Ver Detalles".
5. Haz clic en el botón "Personalizar" y/o "Imágenes".
6. Agrega o edita: logo, datos comerciales, recomendación de precio con observaciones, imágenes (hasta 10).
7. Guarda los cambios y selecciona "Aplicar cambios en informe" para generar la versión final. Luego haz clic en "Ver informe".

Disponibilidad según producto

• Planes de suscripción: permiten personalizar todos los elementos mencionados.
• Packs de informes: permiten personalizar logo y datos comerciales.
• Informes sueltos: no permiten personalización.

Importante

La personalización no cambia el análisis ni los valores calculados por el algoritmo HousePricing. El valor del modelo siempre se mantiene visible, y cualquier recomendación propia aparece claramente diferenciada.

Cuándo el informe es más confiable

El informe suele ser especialmente sólido cuando hay buena disponibilidad de datos, por ejemplo en:

• Departamentos y casas estándar
• Oficinas
• Terrenos pequeños y medianos
• Locales comerciales con información homogénea
• Estacionamientos y bodegas típicas asociadas a departamentos

Cuándo usarlo con mayor criterio

Se recomienda mayor análisis complementario en casos como:

• Casas muy antiguas
• Terrenos complejos
• Locales comerciales atípicos

En estos casos, el rango mínimo y máximo es una herramienta clave para el criterio profesional.

Mensaje clave

El factor más importante para obtener un buen resultado es ingresar correctamente los atributos de la propiedad. Todos los datos pueden editarse, pero si los atributos iniciales están mal, el resultado final también lo estará.