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Mapa Inmobiliario

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El Mapa Inmobiliario es una herramienta avanzada de análisis de mercado que permite explorar información de oferta publicada y compraventas reales, de forma georreferenciada, para entender dinámicas de precios, liquidez y comportamiento de zonas específicas.A diferencia del informe de tasación —que se enfoca en una propiedad puntual— el Mapa está pensado para análisis de contexto y validación avanzada.Entre sus usos más importantes se encuentran:

• Analizar valores promedio de UF/m²
• Entender tendencias de precios (UF/m², ticket promedio)
• Analizar unidades vendidas en el tiempo
• Evaluar liquidez de una zona
• Comparar oferta publicada vs ventas reales
• Filtrar el mercado según tipologías o características específicas

Decisiones que ayuda a tomar

• Evaluar qué tan líquida es una zona
• Analizar precios de activos más complejos o menos estándar
• Evaluar atractivo de inversión (tendencias de ventas y precios)
• Analizar comportamiento histórico y actual de la oferta

Para quién es más valioso

• Tasadores
• Corredores muy profesionales o avanzados
• Fondos de inversión
• Banca
• Administradoras de arriendo

Cuándo conviene usar solo el informe de tasación

Cuando se necesita analizar el precio de una propiedad puntual en una zona con media o alta disponibilidad de datos, el informe de tasación suele ser suficiente y más directo.

Cómo acceder al Mapa Inmobiliario

Puedes acceder desde:

• Menú principal > Herramientas > Mapa Inmobiliario
• Dashboard de la cuenta > Mapa Inmobiliario

El Mapa está disponible solo para usuarios con suscripción, desde el plan básico.

Primera vista

Al ingresar por primera vez, el usuario suele ver:

• Información de compraventas
• Departamentos
• En la zona geográfica desde donde se está utilizando el computador
• Sin filtros aplicados

Navegación

La forma más común de uso es:

1. Ingresar una dirección, zona o ROL para georreferenciar el mapa.
2. Hacer zoom y/o arrastrar el mapa para ajustar el área de análisis.
3. Aplicar filtros según el objetivo del análisis.

El Mapa puede mostrar dos fuentes de información:

• Ofertas publicadas
• Ventas reales inscritas en el Conservador (CBR)

El usuario puede seleccionar qué fuente visualizar (ofertas o compraventas).

Representación en el mapa

• Cada punto representa una propiedad individual.
• Cuando existen varias propiedades en la misma coordenada, los puntos se agrupan automáticamente.

Al hacer clic en un punto, se muestra la información detallada de esa propiedad.

Los filtros disponibles dependen de la fuente seleccionada (ofertas o compraventas) y el tipo de propiedad.

Filtros más usados en la práctica

En compraventas:

• Año de transacción
• Proyecto nuevo (sí / no)
• Superficies

En ofertas:

• Publicado (sí / no), para ver oferta activa o histórica
• Superficies
• Tipologías

Los filtros:

• Se aplican en tiempo real
• Se pueden limpiar o resetear fácilmente
• Cambian dinámicamente según la fuente y el tipo de propiedad seleccionado

El Mapa permite dibujar polígonos libremente para delimitar zonas específicas.

Cómo funcionan los polígonos

• Se pueden dibujar haciendo clic punto a punto o dibujando a mano.
• Una vez dibujado un polígono, todo el análisis se restringe a los datos dentro de esa área.

Si no hay ningún polígono dibujado, el análisis considera solo lo visible en pantalla.

Gestión de polígonos

• Los polígonos se pueden editar y borrar. No se pueden guardar (feature pendiente).
• Solo se puede tener un polígono activo a la vez.

El Mapa incluye funcionalidades de uso avanzado, especialmente relevantes para análisis más profundos:

Funcionalidades avanzadas

• Descarga de datos en CSV: Permite descargar información de ofertas o compraventas, hasta 300 registros por descarga.
• Acceso a antecedentes completos del ROL: En la fuente de compraventas, es posible revisar los antecedentes completos de cada ROL, en una vista similar al Informe de Antecedentes.
• Análisis avanzado agregado: Permite visualizar tendencias anuales de unidades vendidas, UF/m² construido, UF/m² total y ticket promedio.

En el plan básico se puede ver la información agregada, pero no el detalle por año ni las tendencias.

Estas funcionalidades no requieren conocimiento técnico previo, aunque sí mayor intención analítica.

Las diferencias entre el Mapa Esencial (plan básico) y el Mapa Completo son solo tres:

1. Descarga de información en CSV (ofertas y compraventas).
2. Acceso a antecedentes completos de cada ROL en compraventas.
3. Acceso al análisis avanzado con tendencias por año.

Todo el resto de las funcionalidades del Mapa está disponible desde el plan básico. Ambos planes no tienen límites de consultas.

Las funcionalidades no incluidas en el plan básico se muestran bloqueadas visualmente, con opción de hacer upgrade.

Cuándo el Mapa es especialmente potente

El Mapa es muy potente en general para análisis de mercado y zonas, especialmente cuando existe buena disponibilidad de datos.

Cuándo usarlo con mayor cuidado

Conviene tener más criterio cuando:

• Hay poca data disponible
• Se analizan zonas muy específicas o poco líquidas

Errores comunes de interpretación

Un error frecuente es confundir precios de oferta con precios de cierre. Por eso es importante contrastar siempre ofertas publicadas con compraventas reales cuando sea posible.