Informe de antecedentes
Información pública y factual asociada a una propiedad
Artículos
El Informe de Antecedentes entrega información pública y factual asociada a una propiedad específica. Está diseñado para uso profesional, cuando se requiere validar antecedentes legales, históricos y registrales sin necesidad de generar una tasación.
Se utiliza principalmente para:
- Validación legal de una propiedad
- Due diligence previa a una compra, venta o evaluación
- Contexto para negociación, a partir del historial de transacciones
- Obtención de información del Conservador, como foja, número y año, que permite a abogados y profesionales saber exactamente qué solicitar en el Conservador de Bienes Raíces
Este informe no reemplaza al informe de tasación. Se ofrece como un producto independiente, pensado para cuando solo se requiere esta información.
El Informe de Antecedentes se puede generar desde:
- Menú principal > Herramientas > Informe de antecedentes
- Dashboard > Informes de antecedentes > Nuevo informe
Información necesaria para generarlo
El usuario puede generar el informe ingresando:
- El ROL, o
- La dirección exacta de la propiedad
Con cualquiera de las dos opciones es suficiente.
Diferencias con el flujo de tasación
El flujo es más corto y directo que el de tasación, ya que con el ROL o la dirección exacta se obtiene inmediatamente el informe, sin pasos adicionales de configuración.
El Informe de Antecedentes incluye siempre la siguiente información:
- Propietario
- Coordenadas de georreferenciación
- Vista exterior / fachada de la propiedad
- Documento del SII con antecedentes generales y avalúo fiscal
- Detalle de construcciones y terrenos
- Historial de transacciones
La última transacción incluye mayor nivel de detalle, como:
- Información del Conservador de Bienes Raíces
- Compradores y vendedores
- Tipo de transacción (compraventa, herencia, etc.)
Información variable
En algunos casos, el historial de transacciones puede no aparecer, por ejemplo:
- Si la propiedad no registra transacciones
- Si la última transacción es muy antigua (la base de datos histórica disponible comienza en 2020)
El resto de la información debería aparecer de forma consistente.
El contenido del Informe de Antecedentes es exactamente el mismo que el bloque de antecedentes incluido dentro del informe de tasación.
La diferencia es el contexto de uso:
- El informe de tasación se usa cuando se necesita valor de mercado y análisis.
- El Informe de Antecedentes se usa cuando solo se requieren facts públicos, sin análisis ni recomendación de precio.
Por eso, es común que profesionales utilicen primero el Informe de Antecedentes y luego, si corresponde, generen un informe de tasación.
El Informe de Antecedentes no entrega:
- Valor de mercado
- Análisis o insights analíticos
- Deudas bancarias
- Prohibiciones
- Validez legal como certificado oficial
El informe consolida información pública y tiene carácter informativo, no constitutivo.
El Informe de Antecedentes está disponible solo dentro de suscripciones. No se ofrece como informe suelto ni como parte de packs independientes.
El uso está sujeto a límites mensuales, que dependen del plan contratado.
No se encontraron artículos que coincidan con tu búsqueda.