Documentación

Cómo se comporta HousePricing en proyectos nuevos

En proyectos nuevos, HousePricing se basa principalmente en:

• Transacciones reales de proyectos comparables.
• Un control cuidadoso del año de construcción.
• Ajustes asociados a amenities, utilizando información proveniente de la oferta publicada.

Nivel de confiabilidad

En general, los resultados en proyectos nuevos son altamente confiables. Puede existir un sesgo levemente a la baja, ya que el modelo utiliza transacciones con un desfase típico de 6 a 12 meses.

Este sesgo suele ser menor al 5% en condiciones normales de mercado.

Recomendación práctica

Para proyectos nuevos, se recomienda utilizar un precio dentro del rango entre el valor promedio (avg) y el máximo (max) entregado por HousePricing.

Cómo las trata el modelo

El modelo no considera automáticamente ampliaciones no regularizadas, ya que se entrena principalmente con información catastral regularizada.

Sin embargo, el usuario puede reflejar estas ampliaciones de forma manual, siempre que aplique criterio sobre su calidad y materialidad.

Cómo ingresarlas correctamente

• Si la ampliación es de calidad equivalente a la construcción principal, el usuario puede editar la superficie total e ingresar el metraje completo.
• Si la ampliación es de menor calidad o materialidad, se recomienda penalizarla.

Ejemplo práctico: Si la construcción regularizada es de 100 m² y existe una ampliación no regularizada de 20 m² de calidad inferior, una práctica razonable es considerar solo un porcentaje de esa ampliación. Por ejemplo, si se considera un 50%, el metraje a ingresar sería 110 m².

Riesgo principal

Ingresar superficies no regularizadas sin criterio puede llevar a sobreestimar el valor real de la propiedad.

Consideración por parte del algoritmo

El algoritmo no considera remodelaciones automáticamente.

Cómo reflejar una remodelación en la práctica

La remodelación debe reflejarse principalmente a través de:

• La elección de un precio dentro del rango promedio a máximo.
• El análisis de comparables del Conservador, donde los valores más altos suelen corresponder a propiedades con mejores matices.

En suscripciones, también puede apoyarse en la recomendación de inteligencia artificial, ingresando estos matices de forma explícita.

Cuando puede salirse del rango

En casos de remodelación completa, con inversión significativa y cambio sustancial en el estándar de la propiedad, el valor final podría quedar por sobre el rango máximo sugerido.

Qué se considera una situación atípica

En general, HousePricing es menos preciso en:

• Zonas con muy poca data disponible
• Mercados poco líquidos
• Propiedades muy particulares o únicas

Más que la tipología, el factor crítico suele ser la disponibilidad de datos de mercado.

Qué ocurre cuando hay poca data

Cuando existe poca información:

• La precisión tiende a bajar.
• El modelo realiza más extrapolaciones.

Si la confianza cae bajo un umbral mínimo, el sistema no retorna una tasación, evitando entregar resultados poco confiables.

Recomendación práctica

En estos casos, se recomienda complementar el análisis con el Mapa Inmobiliario, especialmente para usuarios con suscripción, y aplicar mayor criterio profesional.

HousePricing no:

• Valida superficies no regularizadas.
• Evalúa el estado real o interior de la propiedad.
• Reemplaza una tasación bancaria formal.

Situaciones que generan dudas frecuentes

Un caso común es cuando la tasación entregada es similar al avalúo fiscal del SII. En la mayoría de estos casos, no se trata de un error del modelo, sino de que el avalúo fiscal está desalineado del mercado, y HousePricing refleja correctamente el valor que el mercado estaría dispuesto a pagar.