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Informe de Tasación

Duble Almeyda 2776, Ñuñoa · Unidad 610

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HousePricing

Informe de tasación

Departamento

Duble Almeyda 2776, Ñuñoa Unidad 610

12/08/2026 Valor UF: $40.844,79

Datos de la propiedad

Atributos

Duble Almeyda 2776, Ñuñoa

Unidad 610
Mapa de la propiedad

Superficie

Tipo de propiedad Departamento
M² útil 34 m²
M² total 38 m²

Distribución

Dormitorios 1
Baños 1
Estacionamientos 1
Bodegas 1

Edificio

Año construcción 2021
N° pisos del edificio 16
Piso del departamento 6
Orientación Sur

Otros

Gastos comunes $109.091
Amoblado No

Servicios anexos

Piscina Gym Quincho

Información registrada en SII

Rol 3931-56
Avalúo fiscal $61.813.051
M² construcción 36 m²
M² terreno 0 m²
Monto UF última transacción UF 3.511
Fecha última transacción 23/09/2021

Tasación

Valor UF: $40.845

Estimación algoritmo HousePricing

Precio estimado de venta *

UF 3.721

$151.984.237

Precio estimado de arriendo

UF 13,52

$552.425

UF/m² precio venta (1)

103,36

Cap rate (2)

4,36%

Ingresos anuales por arriendo (UF)

162,3

* Precio estimado según todos los atributos ingresados, incluyendo la cantidad de estacionamientos.

(1) Precio por m² considera para departamentos el m² útil interior + m² terraza/2. Para casas considera solo el m² construido.

(2) Cap rate se define como el monto total de los ingresos percibidos en un año sobre la inversión realizada, en este caso el precio de venta.

Ajuste de precio según condición de la propiedad

Rango de precios — Venta

Mínimo Promedio Máximo

UF 3.349

$136.785.813

UF 3.721

$151.984.237

UF 4.093

$167.182.661

Rango de precios — Arriendo

Mínimo Promedio Máximo

$491.821

UF 12,04

$552.425

UF 13,52

$610.144

UF 14,94

¿Qué elementos hacen que llegue a un valor mínimo?

No se encuentra en buenas condiciones, usualmente se debe invertir una suma no menor para habitarla.

Tiene terminaciones básicas claramente de menor calidad a propiedades comparables de similar antigüedad.

¿Qué elementos hacen que llegue a un valor máximo?

Tiene muy buenas terminaciones, cocina full equipada, piso porcelanato, entre otras cosas.

Se puede llegar al precio máximo después de una remodelación completa.

Plusvalía: evolución tasación HousePricing

Tasación Venta HousePricing en UF por año

Últimos 10 años
0 1.000 2.000 3.000 2.605 2.981 3.271 3.554 3.695 3.721 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
0 2.000 2.605 3.721 2016 2021 2026

Tasación Arriendo HousePricing en UF por año

Últimos 4 años
0 5 10 12,71 13,02 13,22 13,17 13,52 2022 2023 2024 2025 2026
0 5 10 12,71 13,52 2022 2024 2026

Plusvalía promedio

Venta Arriendo
10 años 5 años 4 años 2 años
Propiedad tasada 42,86% 8,7% 6,38% 2,25%
Promedio comuna 48,9% 10,71% 5,7% 0,57%
Promedio nacional 45,7% 12,86% -2,4% -2,4%

Promedios consideran solamente departamentos.

Tiempo esperado de colocación

Estimación del tiempo necesario para vender o arrendar la propiedad según el precio publicado.

Días esperados para vender

204

al precio de tasación recomendado

Días esperados para arrendar

25

al precio de tasación recomendado

Tiempo esperado para vender (días)

Según el precio de publicación en UF
Precio (UF) Variación Días Referencia
UF 3.349 -10,0% 116
UF 3.473 -6,7% 133
UF 3.597 -3,3% 162
UF 3.721 0,0% 204
UF 3.845 +3,3% 294
UF 3.969 +6,7% 416
UF 4.093 +10,0% 614

De publicarse al precio recomendado de UF 3.721, el tiempo esperado para vender será de 204 días. Si la propiedad se publica a UF 4.093 se vendería en 614 días.

Tiempo esperado para arrendar (días)

Según el precio de publicación en UF
Precio (UF) Variación Días Referencia
UF 12,17 -10,0% 15
UF 12,62 -6,7% 17
UF 13,07 -3,3% 20
UF 13,52 0,0% 25
UF 13,97 +3,3% 37
UF 14,42 +6,7% 53
UF 14,87 +10,0% 80

De publicarse al precio recomendado de UF 13,52 el tiempo esperado para arrendar será de 25 días. Si la propiedad se publica a UF 14,87 se arrendaría en 80 días.

Competitividad de la oferta

Se analiza la evolución de los días de colocación y la oferta disponible de propiedades similares para entender qué tan competitivo está el sector.

Venta

Últimos 3 años, departamentos de 1 dormitorio del mismo barrio (Ñuñoa, Metro Ñuñoa)

0 100 200 0 100 200 130 116 128 146 158 160 168 181 195 205 193 192 259 223 174 167 150 167 169 Oct 23 Jan 24 Apr 24 Jul 24 Oct 24 Jan 25 Apr 25 Jul 25 Oct 25 Jan 26 Apr 26 Jul 26 Oferta disponible Días colocación
0 100 200 0 100 200 259 169 Oct 23 Jan 25 Jul 26 Oferta disponible Días colocación

Días colocación

-34,7%

Variación interanual

Oferta disponible

+47,7%

Variación interanual

Arriendo

Últimos 3 años, departamentos de 1 dormitorio del mismo barrio (Ñuñoa, Metro Ñuñoa)

0 100 200 0 10 20 30 131 114 123 156 173 168 161 154 193 256 253 256 30 30 30 28 28 27 26 Oct 23 Jan 24 Apr 24 Jul 24 Oct 24 Jan 25 Apr 25 Jul 25 Oct 25 Jan 26 Apr 26 Jul 26 Oferta disponible Días colocación
0 100 200 0 10 20 30 30 26 Oct 23 Jan 25 Jul 26 Oferta disponible Días colocación

Días colocación

-13,3%

Variación interanual

Oferta disponible

+95,4%

Variación interanual

Publicaciones similares de la web

Venta

A continuación se muestra el listado de las propiedades más similares y que son comparables de acuerdo a sus características.

# Ubicación Fecha publicación Tipo publicación Precio lista (UF) Tasación HP (UF) UF/m² M² útil M² total Año ** Dorm/Baños *Est/Bod
1 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 16/07/2026 Usada 4.300 3.936 130,3 33 41 2019 1D / 1B 1E / 1B
2 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 02/08/2026 Usada 3.100 3.884 79,49 39 39 2021 1D / 1B 1E / 1B
3 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 02/07/2026 Usada 4.300 4.183 113,16 38 41 2024 1D / 1B 1E / 1B
4 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 19/02/2026 Usada 3.990 3.985 114 35 37 2020 1D / 1B 1E / 0B
5 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 09/04/2026 Usada 3.150 3.274 95,45 33 35 2012 1D / 1B 1E / 1B
6 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 24/03/2024 Usada 3.770 3.830 114,24 33 36 2020 1D / 1B 1E / 0B
7 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 05/08/2026 Usada 3.550 3.792 95,95 37 40 2021 1D / 1B 1E / 1B
8 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 19/07/2023 Usada 4.900 3.885 136,11 36 40 2019** 1D / 1B 1E / 1B
9 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 28/07/2026 Usada 3.600 3.002 124,14 29 32 2015** 1D / 1B 1E / 1B
10 Ñuñoa, Estadio Nacional 01/08/2026 Usada 3.700 3.627 97,37 38 38 2017** 1D / 1B 1E / 0B
11 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 25/06/2026 Usada 4.300 3.262 122,86 35 39 2009 1D / 1B 1E / 1B
12 Ñuñoa, Estadio Nacional 23/06/2026 Usada 4.200 4.408 105 40 40 2022 1D / 1B 1E / 1B
13 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 28/07/2026 Usada 3.690 3.651 99,73 37 40 2019 1D / 1B 1E / 0B
14 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 24/06/2026 Usada 3.390 3.065 102,73 33 37 2015 1D / 1B 0E / 1B
15 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 09/07/2026 Usada 3.950 3.690 109,72 36 42 2020 1D / 1B 1E / 0B
16 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 28/07/2026 Usada 3.950 3.961 103,95 38 38 2023 1D / 1B 1E / 1B
17 Ñuñoa, Estadio Nacional 18/06/2026 Usada 4.200 4.385 107,69 39 43 2025 1D / 1B 1E / 1B
18 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 20/05/2026 Usada 3.390 3.065 102,73 33 37 2015 1D / 1B 0E / 1B
19 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 16/03/2026 Usada 3.200 3.087 94,12 34 34 2009 1D / 1B 1E / 1B
20 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 18/06/2026 Usada 3.325 3.877 95 35 35 2023 1D / 1B 1E / 1B
Promedio 3.798 3.692 107,19 35,5 38,2 2018 1 / 1 0,9 / 0,8

* Cuando el estacionamiento o bodega es 0, significa que o bien no se menciona en la publicación, o viene sin estacionamiento/bodega.

** Propiedades cuyo año no se menciona en la publicación y es estimado a partir de sus imágenes y características.

Mapa comparables venta

Publicaciones similares de la web

Arriendo

A continuación se muestra el listado de las propiedades más similares y que son comparables de acuerdo a sus características.

# Ubicación Fecha publicación Tipo publicación Precio lista (UF) Tasación HP (UF) UF/m² M² útil M² total Año ** Dorm/Baños *Est/Bod
1 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 19/06/2026 Usada 12,98 14,64 0,35 37 39 2023 1D / 1B 1E / 1B
2 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 30/07/2026 Usada 13,47 12,91 0,38 35 37 2013 1D / 1B 1E / 1B
3 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 09/07/2026 Usada 13 13,67 0,33 39 44 2017 1D / 1B 1E / 1B
4 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 25/06/2026 Usada 17 12,96 0,42 40 40 2017** 1D / 1B 1E / 1B
5 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 07/08/2026 Usada 12,73 13,35 0,33 39 41 2014** 1D / 1B 1E / 0B
6 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 18/06/2026 Usada 14,13 13,81 0,4 35 37 2018** 1D / 1B 1E / 1B
7 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 07/08/2026 Usada 11,87 12,87 0,31 38 38 2015 1D / 1B 1E / 1B
8 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 30/07/2026 Usada 13 13,82 0,35 37 41 2019** 1D / 1B 1E / 1B
9 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 30/07/2026 Usada 13,47 12,99 0,37 36 39 2014** 1D / 1B 1E / 1B
10 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 18/06/2026 Usada 16,33 12,53 0,49 33 36 2014** 1D / 1B 1E / 1B
11 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 21/01/2026 Usada 13,71 15,22 0,37 37 39 2021** 1D / 1B 1E / 1B
12 Ñuñoa, Estadio Nacional 13/07/2026 Usada 18 13,87 0,45 40 44 2018 1D / 1B 1E / 1B
13 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 05/08/2026 Usada 15,67 15,3 0,44 36 40 2021 1D / 1B 1E / 0B
14 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 30/07/2026 Usada 14,69 14,82 0,39 38 44 2023 1D / 1B 1E / 1B
15 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 16/07/2026 Usada 13,96 13,63 0,37 38 42 2019 1D / 1B 1E / 0B
16 Ñuñoa, Plaza Ñuñoa 26/07/2026 Usada 12,24 11,97 0,37 33 40 2020 1D / 1B 0E / 0B
17 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 26/07/2026 Usada 10,77 12,78 0,31 35 38 2015** 1D / 1B 0E / 1B
18 Ñuñoa, Metro Ñuñoa 25/06/2026 Usada 14,57 13,98 0,36 40 42 2023 1D / 1B 0E / 0B
Promedio 13,98 13,62 0,38 37 40,1 2018 1 / 1 0,8 / 0,7

* Cuando el estacionamiento o bodega es 0, significa que o bien no se menciona en la publicación, o viene sin estacionamiento/bodega.

** Propiedades cuyo año no se menciona en la publicación y es estimado a partir de sus imágenes y características.

Mapa comparables arriendo

Transacciones efectivas CBR

Listado de ventas efectivas del CBR sobre propiedades similares a la analizada en este informe. Se priorizan transacciones más recientes y más parecidas.

Precio promedio

UF 3.932

UF/m² promedio

102,3

Transacciones

20

Rango UF/m² Transacciones

Valor mínimo 85,71
Valor promedio 102,30
Valor máximo 111,22
Tasación HP 103,36

La tasación HousePricing resulta en un valor recomendado de 103,36 UF M², lo que se encuentra un 1% por sobre el promedio 102,30 UF M² de transacciones comparables del CBR.

Trx a la fecha

* UF/m² considera valor por m² construido. En caso de departamentos se calcula como m² útil + m² terraza/2. Precios en UF.

# Rol Dirección Tipo Fecha Precio UF/m² * M² con. Est. Año Materialidad
1 3930-80 Los 3 antonios 55 dp 701 Usada 2025-09-26 3.300 100 33 1 2021 B-Hormigón armado
2 29-708 Av p de valdivia 3388 dp 1606 Nueva 2024-11-29 3.890 108,06 36 1 2022 B-Hormigón armado
3 29-692 Av p de valdivia 3388 dp 1405 Nueva 2024-10-15 3.679 102,19 36 1 2022 B-Hormigón armado
4 29-701 Av p de valdivia 3388 dp 1506 Nueva 2024-08-16 3.670 101,94 36 1 2022 B-Hormigón armado
5 5130-641 Los tres antonios 277 dp 506 Nueva 2025-06-12 4.449 111,22 40 1 2022 B-Hormigón armado
6 29-705 Av p de valdivia 3388 dp 1601 Nueva 2024-12-11 3.680 108,24 34 1 2022 B-Hormigón armado
7 29-588 Av p de valdivia 3388 dp 208 Nueva 2024-10-16 3.675 108,09 34 1 2022 B-Hormigón armado
8 5130-617 Los tres antonios 277 dp 206 Nueva 2024-08-12 4.200 105 40 1 2022 B-Hormigón armado
9 5130-625 Los tres antonios 277 dp 306 Nueva 2024-07-04 4.303 107,58 40 1 2022 B-Hormigón armado
10 3928-79 Duble almeyda 2560 dp 802 Nueva 2025-09-09 4.066 99,17 41 1 2023 B-Hormigón armado
11 3930-93 Los 3 antonios 55 dp 714 Usada 2025-04-02 3.000 85,71 35 0 2021 B-Hormigón armado
12 3928-102 Duble almeyda 2560 dp 912 Nueva 2025-04-10 4.499 109,73 41 1 2023 B-Hormigón armado
13 3928-2 Duble almeyda 2560 dp 202 Nueva 2025-03-31 3.895 95 41 1 2023 B-Hormigón armado
14 3928-37 Duble almeyda 2560 dp 412 Nueva 2025-01-20 4.138 100,93 41 1 2023 B-Hormigón armado
15 3930-29 Los 3 antonios 55 dp 314 Usada 2024-11-28 3.153 90,09 35 0 2021 B-Hormigón armado
16 3928-105 Duble almeyda 2560 dp 1002 Nueva 2024-11-29 3.887 94,79 41 1 2023 B-Hormigón armado
17 3928-56 Duble almeyda 2560 dp 605 Nueva 2024-11-29 4.154 101,31 41 1 2023 B-Hormigón armado
18 3928-89 Duble almeyda 2560 dp 812 Nueva 2024-10-24 4.493 109,59 41 1 2023 B-Hormigón armado
19 3928-63 Duble almeyda 2560 dp 612 Nueva 2024-10-04 4.421 107,83 41 1 2023 B-Hormigón armado
20 3928-17 Duble almeyda 2560 dp 305 Nueva 2024-10-01 4.078 99,46 41 1 2023 B-Hormigón armado
Promedio 3.932 102,3 38,4 0,9 2022
Mapa transacciones CBR

Transacciones en el mismo Edificio

28 trx

Transacciones inscritas en el CBR correspondientes al mismo edificio de la propiedad tasada.

Rol Dirección Fecha Precio UF/m² M² con. Est. Año
3931-60 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 703 2024-12-16 5.500 100 55 1 2021
3931-133 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1310 2022-12-01 3.201 88,92 36 1 2021
3931-50 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 604 2025-08-25 5.900 83,1 71 1 2021
3931-4 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 201 2024-07-12 5.700 91,94 62 1 2021
3931-34 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 410 2021-10-21 3.508 97,44 36 1 2021
3931-155 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1510 2021-10-01 3.550 98,61 36 1 2021
3931-121 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1209 2021-12-03 3.711 109,15 34 1 2021
3931-44 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 509 2021-12-03 3.430 100,88 34 1 2021
3931-144 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1410 2021-09-27 3.466 96,28 36 1 2021
3931-56 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 610 2021-09-23 3.511 97,53 36 1 2021
3931-164 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1608 2021-09-21 3.787 105,19 36 1 2021
3931-78 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 810 2021-09-21 3.965 110,14 36 1 2021
3931-45 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 510 2021-09-07 3.488 96,89 36 1 2021
3931-23 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 310 2021-09-07 3.433 95,36 36 1 2021
3931-89 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 910 2021-09-06 3.879 107,75 36 1 2021
3931-67 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 710 2021-09-01 3.586 99,61 36 1 2021
3931-122 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1210 2021-08-31 3.330 92,5 36 1 2021
3931-111 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1110 2021-08-31 3.330 92,5 36 1 2021
3931-99 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1009 2021-10-25 3.956 116,35 34 1 2021
3931-163 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1607 2021-10-12 3.675 108,09 34 1 2021
3931-3 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 103 2021-10-07 3.210 94,41 34 1 2021
3931-22 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 309 2021-10-07 3.577 105,21 34 1 2021
3931-33 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 409 2021-09-23 3.482 102,41 34 1 2021
3931-101 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1011 2021-10-28 4.043 122,52 33 1 2021
3931-143 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1409 2021-09-22 3.595 105,73 34 1 2021
3931-132 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1309 2021-09-15 3.595 105,73 34 1 2021
3931-110 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1109 2021-09-14 3.626 106,65 34 1 2021
3931-154 DUBLE ALMEYDA 2776 DP 1509 2021-09-13 3.541 104,15 34 1 2021
Promedio 3.806 101,25 38 1 2021

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